À partir de 2033, plus aucun bien PEB F ou G ne pourra être vendu en l'état à Bruxelles. Décryptage et plan d'action concret.
Ce que change la réforme PEB bruxelloise
La Région bruxelloise impose un PEB minimum de C pour la vente à partir de 2033, puis B en 2040 et A en 2050. Les biens F et G devront être rénovés dans les 5 ans suivant l'acquisition. Pour les propriétaires bailleurs, les seuils s'appliqueront aussi à la mise en location.
Comprendre votre certificat PEB
Le certificat PEB indique la consommation d'énergie primaire (kWh/m²·an) et un classement de A++ à G. À Bruxelles, près de 60 % du parc est en F ou G : il y a urgence à agir, mais aussi un énorme potentiel de valorisation.
Le plan d'action en 4 étapes
1. Audit énergétique
Obligatoire pour les primes Renolution les plus élevées. 600 à 1 200 € selon la surface, remboursé en partie par la prime audit (jusqu'à 1 080 €).
2. Isolation enveloppe
Toiture d'abord, puis murs (intérieur ou extérieur selon les contraintes), enfin sol. Gain typique : 2 à 3 classes PEB.
3. Système de chauffage
Remplacement chaudière mazout/gaz par pompe à chaleur, chaudière condensation ou réseau de chaleur. Gain : 1 à 2 classes PEB.
4. Ventilation et énergies renouvelables
VMC double flux, panneaux photovoltaïques, solaire thermique. Gain : 1 classe PEB.
Coûts moyens pour passer de F à C
| Surface | Budget total | Primes possibles | Reste à charge |
|---|---|---|---|
| 80 m² appartement | 35 000 – 55 000 € | 12 000 – 30 000 € | 15 000 – 40 000 € |
| 150 m² maison | 60 000 – 95 000 € | 20 000 – 55 000 € | 25 000 – 70 000 € |
| 250 m² maison | 90 000 – 150 000 € | 30 000 – 85 000 € | 40 000 – 110 000 € |
Notre accompagnement
DALICIA RENOV prend en charge l'audit, la priorisation des travaux, la coordination et le dossier de primes Renolution. Devis sous 48 h.
